翻新和延伸地窖,或在新屋建造地下室,都可以提供宝贵的额外生活空间,而不会大幅改变房屋的外观

Guide to Converting a Basement

大多数人想要在他们增加家里的面积,越来越多的房主希望通过翻新和扩展他们的地窖来创建一个地下室层。

与房子顶部的阁楼空间不同,这种空间最适合创建额外的卧室,地下室靠近主要居住区和通道,因此具有更灵活的用途。

如果你想要一个地下室有什么选择?

如果您想创建(或使用)您家以下的空间,则有三条主要路线:

  1. 创建一个地下室作为新建筑的一部分
  2. 翻新现有的地下室或地窖
  3. 在现有住宅内创建新的地下室,直接在地下,或者延伸到花园,房子的正面或侧面。

本文将处理选项2和3,尽管其中一些建议也适用于创建地下室作为新建筑一部分的建议。

转换地下室的重要提示

我可以使用我的地下室?

地下室是额外的家庭生活空间的理想地点,如游戏室或家庭娱乐室。这也是搬迁杂物间,锅炉和仓库的好地方,释放更多有价值的地上空间。

另外,地下室可以有自己的外部入口,并提供一个独立的单元,非常适合用作家庭办公室或附属建筑。如果您想让地下室成为独立的独立住宅(可能要出售),您需要表示同意。

在地下室转换是否值得?

地窖转换是否在经济上可行取决于相对于地方财产价值的工作成本。在高价值地区,如多伦多市中心和其他受欢迎的城市中心,增加底层空间几乎总是有意义的。在其他地方,增加价值的潜力需要更仔细的分析。房地产经纪应该能够给你指出你所在地区每平方米的价格。

请记住,能直接进入后花园,光线充足的地下室生活空间将远远超过黑暗的酒窖空间。考虑到该地点的上限值也很重要:请记住,大多数郊区,尤其是庄园,无论您做出什么样的改进,其最大值都很难超。

如果您正在考虑增加一个取消一楼来加高地下室,那么和一个简单的地下室转换成本大约相同,但从头开始创建地下室几乎是每平方米的两倍。但是,比起增加阁楼,地下室可以创建更多可用空间。

我需要规划许可转换我的地窖吗?

将存储区下方的现有地下室转换为可居住空间不需要规划许可。这将由您家的允许开发项目覆盖(除非您在自然保护区或特定指定区域,或者您的房屋已上市)。

然而,为了提高天花板高度而降低地窖的地面水平,将被视为延伸,因此可能需要规划许可。但是,在某些情况下,可以进行适度的扩展和更改,而无需进行计划申请。

有关地下室的规划政策各不相同,但地方当局很难找到合理的拒绝理由,特别是如果工作不会显著改变建筑物的外观。最近有些项目是装地下室扩大几层,创建了所谓的冰窖地下室,这则需要对地下室的规划政策进行审查。

Basement Design Guide建筑法规和地下室

建造一个新的可居住的地下室将需要建筑法规的批准,不管它是否涉及改变现有地窖的使用,或通过挖掘创建新的或更大的地下室。建筑法规是确保建筑安全,卫生和节能的法定最低建筑标准。 “建筑规范”不包括现有居住地下室的翻修或修缮不涉及改变使用(即从仓储到仓储)的地窖。

有关符合建筑规范的指导,请获取批准文件 – 住宅地下室的副本,其中包括所有相关规定。

最好为地下室转换制定完整计划申请,而不是遵循建筑物公告程序,因为这样可以在工作之前解决所有设计细节。

隔断墙法规

如果拟议工程影响隔断墙- 例如如果横梁承载在隔断墙上;墙壁将被延伸,改变,支撑;或者如果在靠近隔断墙的地方进行挖掘工作,则建议的地下室工作所在的建筑物的所有者和租赁人将被告知,并且必须通知相邻的业主。

作为服务的一部分,提供设计和建造服务的专业地下室承包商将处理规划,建筑法规批准和任何“隔断墙”协议。

转换需要多长时间?

一个简单的地窖转换可以在几周内完成。使用膜系统转换单室地窖可能需要两到三周,包括挖出油盘并安装抽水系统。

转换和延伸整个房子下面的地窖,涉及现有结构的基础,可能需要几个月的时间。

地窖防水

如果您正在转换现有空间,则需要确保它已干燥。

水池:

低于地平面的防水通常被称为“Tanking” – 将防水材料层直接施加到结构上。这通常是装墙上的水泥涂上防水涂料,涂上几层,与地板上的防水砂浆相连。加油也可能涉及薄膜,沥青或其他液体应用的防水材料。

为了抵​​抗地窖周围的外部水压(静水压力),也需要加油。来自地下室周围的水位的压力可能是巨大的,除非水池牢固地固定在基底上,否则它可能会失败。静水压力会非常迅速地迫使水流经最小的裂缝,一旦发生泄漏,可能很难进行隔离和修理。

空腔膜:

空腔排水膜是另一种选择。这些隔膜用于在地下室或地窖内创建一个内部防水结构,其后面是一个完全排空的空腔(由隔音板形成的空腔),因此外部结构中的任何微小泄漏都会通过排水管无害地转移。通过不断排除任何小的泄漏,永远不会对内部结构产生任何水压。一些报导认为空腔膜是防水地下室最可靠的方法。

注意:无论使用何种系统,请记住在挂上货架和照片时不要将螺丝穿过防水系统。

Summary
翻新和延伸地窖
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Service Type
翻新和延伸地窖
Provider Name
佳拍集团,
Queen St E,Toronto,Ontario-M5C 1S6,
Telephone No.1-888-224-8688
Area
多伦多
Description
翻新和延伸地窖,或在新屋建造地下室,都可以提供宝贵的额外生活空间,而不会大幅改变房屋的外观 大多数人想要在他们增加家里的面积,越来越多的房主希望通过翻新和扩展他们的地窖来创建一个地下室层。与房子顶部的阁楼空间不同,这种空间最适合创建额外的卧室,地下室靠近主要居住区和通道,因此具有更灵活的用途。

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