翻新和延伸地窖,或在新屋建造地下室,都可以提供寶貴的額外生活空間,而不會大幅改變房屋的外觀

Guide to Converting a Basement

大多數人想要在他們增加家裡的面積,越來越多的房主希望通過翻新和擴展他們的地窖來創建一個地下室層。

與房子頂部的閣樓空間不同,這種空間最適合創建額外的臥室,地下室靠近主要居住區和通道,因此具有更靈活的用途。

如果你想要一個地下室有什麼選擇?

如果您想創建(或使用)您家以下的空間,則有三條主要路線:

  1. 創建一個地下室作為新建築的一部分
  2. 翻新現有的地下室或地窖
  3. 在現有住宅內創建新的地下室,直接在地下,或者延伸到花園,房子的正面或側面。

本文將處理選項2和3,儘管其中一些建議也適用於創建地下室作為新建築一部分的建議。

轉換地下室的重要提示

我可以使用我的地下室?

地下室是額外的家庭生活空間的理想地點,如游戲室或家庭娛樂室。這也是搬遷雜物間,鍋爐和倉庫的好地方,釋放更多有價值的地上空間。

另外,地下室可以有自己的外部入口,並提供一個獨立的單元,非常適合用作家庭辦公室或附屬建筑。如果您想讓地下室成為獨立的獨立住宅(可能要出售),您需要表示同意。

在地下室轉換是否值得?

地窖轉換是否在經濟上可行取決於相對於地方財產價值的工作成本。在高價值地區,如多倫多市中心和其他受歡迎的城市中心,增加底層空間幾乎總是有意義的。在其他地方,增加價值的潛力需要更仔細的分析。房地產經紀應該能夠給你指出你所在地區每平方米的價格。

請記住,能直接進入後花園,光線充足的地下室生活空間將遠遠超過黑暗的酒窖空間。考慮到該地點的上限值也很重要:請記住,大多數郊區,尤其是莊園,無論您做出什麼樣的改進,其最大值都很難超。

如果您正在考慮增加一個取消一樓來加高地下室,那麼和一個簡單的地下室轉換成本大約相同,但從頭開始創建地下室幾乎是每平方米的兩倍。但是,比起增加閣樓,地下室可以創建更多可用空間。

我需要規劃許可轉換我的地窖嗎?

將存儲區下方的現有地下室轉換為可居住空間不需要規劃許可。這將由您家的允許開發項目覆蓋(除非您在自然保護區或特定指定區域,或者您的房屋已上市)。

然而,為了提高天花板高度而降低地窖的地面水平,將被視為延伸,因此可能需要規劃許可。但是,在某些情況下,可以進行適度的擴展和更改,而無需進行計劃申請。

有關地下室的規劃政策各不相同,但地方當局很難找到合理的拒絕理由,特別是如果工作不會顯著改變建築物的外觀。最近有些項目是裝地下室擴大幾層,創建了所謂的冰窖地下室,這則需要對地下室的規劃政策進行審查。

Basement Design Guide建築法規和地下室

建造一個新的可居住的地下室將需要建築法規的批准,不管它是否涉及改變現有地窖的使用,或通過挖掘創建新的或更大的地下室。建築法規是確保建築安全,衛生和節能的法定最低建築標準。 “建築規範”不包括現有居住地下室的翻修或修繕不涉及改變使用(即從倉儲到倉儲)的地窖。

有關符合建築規範的指導,請獲取批准文件 – 住宅地下室的副本,其中包括所有相關規定。

最好為地下室轉換制定完整計劃申請,而不是遵循建築物公告程序,因為這樣可以在工作之前解決所有設計細節。

隔斷牆法規

如果擬議工程影響隔斷牆 – 例如如果橫梁承載在隔斷牆上;牆壁將被延伸,改變,支撐;或者如果在靠近隔斷牆的地方進行挖掘工作,則建議的地下室工作所在的建築物的所有者和租賃人將被告知,並且必須通知相鄰的業主。

作為服務的一部分,提供設計和建造服務的專業地下室承包商將處理規劃,建築法規批准和任何“隔斷牆”協議。

轉換需要多長時間?

一個簡單的地窖轉換可以在幾週內完成。使用膜系統轉換單室地窖可能需要兩到三週,包括挖出油盤並安裝抽水系統。

轉換和延伸整個房子下面的地窖,涉及現有結構的基礎,可能需要幾個月的時間。

地窖防水

如果您正在轉換現有空間,則需要確保它已乾燥。

水池:

低於地平面的防水通常被稱為“Tanking” – 將防水材料層直接施加到結構上。這通常是裝牆上的水泥塗上防水塗料,塗上幾層,與地板上的防水砂漿相連。加油也可能涉及薄膜,瀝青或其他液體應用的防水材料。

為了抵​​抗地窖周圍的外部水壓(靜水壓力),也需要加油。來自地下室周圍的水位的壓力可能是巨大的,除非水池牢固地固定在基底上,否則它可能會失敗。靜水壓力會非常迅速地迫使水流經最小的裂縫,一旦發生洩漏,可能很難進行隔離和修理。

空腔膜:

空腔排水膜是另一種選擇。這些隔膜用於在地下室或地窖內創建一個內部防水結構,其後面是一個完全排空的空腔(由隔音板形成的空腔),因此外部結構中的任何微小洩漏都會通過排水管無害地轉移。通過不斷排除任何小的洩漏,永遠不會對內部結構產生任何水壓。一些報導認為空腔膜是防水地下室最可靠的方法。

注意:無論使用何種系統,請記住在掛上貨架和照片時不要將螺絲穿過防水系統。

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翻新和延伸地窖
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佳拍集團,
Queen St E,Toronto,Ontario-M5C 1S6,
Telephone No.1-888-224-8688
Canada
多倫多
Description Constructive & Security Installation Consultants
翻新和延伸地窖,或在新屋建造地下室,都可以提供寶貴的額外生活空間,而不會大幅改變房屋的外觀 大多數人想要在他們增加家裡的面積,越來越多的房主希望通過翻新和擴展他們的地窖來創建一個地下室層。與房子頂部的閣樓空間不同,這種空間最適合創建額外的臥室,地下室靠近主要居住區和通道,因此具有更靈活的用途。

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